ወደ ይዘት ዝለል
5 ደቂቃ ተነቧል

የማይችሉት አነስተኛ ተመጣጣኝ ቤቶችን ማሰስ

ይህ ልጥፍ በመጀመሪያ በ ታየ ጫፉዩናይትድ ስቴትስ የቤቶች እና የከተማ ልማት ቢሮ የፖሊሲ ልማትና ምርምር ጽ / ቤት (ኢንተርኔት) መጽሔት.


የ 2014 AIA MN / McKnight ርካሽ የቤት ዲዛይን ሽልማት አሸናፊ የሆነው የሚኒያፖሊስ ክላር ማይት ታውን

በቅርቡ, የ McKnight ፋውንዴሽን ለትርጉም ፕሮግራሞቻችን, ለፖሊሲዎቻችን እና ለግብር ፈጠራችን ምን ማለት ለገበያ አቀማመጠ እና ማስተካከል ለትክክለኛ አስተዋፅኦ እያደረገ ነው. ከዚህ አንፃር ይህ ለታሪ ቅነሳ, ለቀጣይ ሃብቶች, ለፌደራል ደረጃ እምቅ ችግሮች, እና ለችግሮች መጨናነቅ ቀጣይ ምላሽ ናቸው. በአካባቢያቸው መጠነ ሰፊ የቤቶች ልማት መስክ ያሉ ብዙዎቹ የልማት አጋሮች የግብይት አቀማመጥን ተገንዝበዋል ምክንያቱም በግንባታ ሥራ ላይ የግንባታ እና መልሶ ማቋቋም ሃብቶችን ለመሳብ; ይሁን እንጂ አቅም ላላቸው ቤቶች በፋይንግ ሲስተም በጣም ድጎማ ስለሚያገኙ እነዚህን ገንቢዎች የገበያ አሠራር ቅድሚያ እንዲሰጣቸው የግድ ማበረታቻዎች ላይሆኑ ይችላሉ. ተመጣጣኝ ቤትን በማልማት ላይ ያለው ትኩረት በጠቅላላው የልማት ወጪ እና በንብረቱ የተጣራ ገቢ በሚያገኘው ገቢ መካከል ያለውን "ክፍተት" መሙላት ነው. በአጠቃላይ ለሞኒሶታ ደሃ-ተኮር እና የተራቀቀ የመኖሪያ ቤት መስክ በአብዛኛው ምስጋና ቢስ በመሆኑ, በተመጣጣኝ ዋጋ ቤት (ቤትና አፓርታማ) ዋጋ ስለ ድጎማ ጥያቄዎች እራሳችንን መጠየቅ እንጀምራለን. MN Challenge) እና አነስተኛ ወይም ምንም የገንዘብ ድጎማ የማይጠይቁ አማራጮች ካሉ. በማህበራዊ ፍላጎት የተነሳው ገንቢ አሁን ያሉትን የመኖሪያ ያልሆኑ ቤቶችን መግዛት እና ዘላቂ ወይም ምንም ድጎማ በመስጠት ዘላቂ በሆነ ሁኔታ ተመጣጣኝ ቤትን መፍጠር ይችል እንደሆነ ማወቅ ፈልገን ነበር.

የተመቻቸ መኖሪያ ቤት እጥረት

እ.ኤ.አ በ 2013 McKnight በተሰየመ ሪፖርት ላይ በአስቸኳይ መኖሪያ ቤት ውስጥ ያለው ውጥረት አሁን ያሉት "ምርጥ ልምዶች" በቂ ናቸው? ባለፉት 30 ዓመታቶች የተገነቡ በጠቅላላው ለ 110,000 ቤቶች እና በኒውፖሊስ-ቅድስት ፖል ከተማ አካባቢ 61,000 መኖሪያ ቤቶችን ጨምሮ በጠቅላላው ለ 30 ዓመታት በቋሚነት ተከፍሎ የተሰሩ ቤቶች ቁጥር ጠቅላላ ሆኗል. ወደ መኖሪያ ቤቶች ክምችቶች ቢጨመሩም በከተማው ከሚገኙ ሁሉም የኪራይ ቤቶች 50 በመቶው ሸክም ይሆናሉ, ይህም ከቤት ውስጥ ገቢ ከ 30 በመቶ በላይ ይወስዳሉ ማለት ነው.

እ.ኤ.አ. ሰኔ 2013 (እ.ኤ.አ), ሚኔሶታ ፕላኔት ፕሬቬሽንስ ፕሬዚደንት ሪል እስቴት የተሰኘ ዘገባ አወጣ መካከል ያለው ክፍተት ይህም በሚኒሶታ ውስጥ ያልተከፈሉ ዋጋ ያላቸው ተመጣጣኝ ዋጋ ያላቸው የቤት ዋጋዎችን እንዲሁም በተመጣጣኝ ዋጋ አቅርቦትን ለመጠበቅ ሊደረጉ የሚችሉ ጣልቃ-ገብነትን ያጠናሉ. በፕሮጀክቱ ውስጥ 182,000 አፓርታማ ባልሆኑ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ በግምት 50 በመቶ የሚሆነውን በገቢ አከባቢ ከሚያስከፍላቸው በገቢ አቅም ውስጥ ይገኛል. ይህ ቤት ከፍተኛ ገቢ ላላቸው ሰዎችም ይሞላል. በአሁኑ ጊዜ በከተማ ክልል ውስጥ ክፍት የሥራ ክፍትነት በ 3 በመቶ የቀነሰ ሲሆን, ባለፉት 2 አመታት ብቻ ከ 17,000 በላይ ክፍሎች ከነሱ ጋር ሲሸጥ ይህ አክሲዮን ለረዥም ጊዜ ተመጣጣኝ ላይሆን ይችላል.

ድጎማው በገቢ አቅም የተደገፈ የመኖሪያ ቤት ስርዓት ብዙ ተጨማሪ አፓርተሮችን መፍጠር ይችላል, የውጭ ሽፋንን ምርት ይፈልጋል. የሜትሮፖሊታንት ካውንስል የቅርብ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ፖሊሲ እቅድ እንዳሳየው በሚኒያፖሊስ-ሴንት ውስጥ ከ 265,000 አነስተኛ እና መካከለኛ ገቢ ያላቸው ቤተሰቦች ይኖሩታል. ጳውሎስ በከተማ ዙሪያው የቤቶች ዋጋ ወጪ ሸክም ነው. ሆኖም ግን በሜትሮ ክልል ውስጥ በየዓመቱ ወደ 1,500 አዳዲስ ወይም የተጠበቁ አቅም ያላቸው ተከራዮችን አይነቶች ይዘጋጃሉ. እነዚህን ክፍሎች ለመፍጠር በሜትሮ ውስጥ አዲስ የግንባታ ዋጋ በአማካይ 220,000 ዶላር ነው. እንደገና እንዲቀላቀሉ ለማድረግ በአንድ ዩኒት በአማካኝ 160,000 ዶላር ደርሷል. በተመሳሳይ ቤትና የመጓጓዣ ወጪዎች ጥምረት ከፍ ያለ የቤት ውስጥ መረጋጋት ጋር ተያያዥነት እንዳለው ከግምት በማስገባት እናውቃለን. እነዚህ እውነታዎች አንዳንድ ጥያቄዎችን ያስነሳሉ:

  • በካፒታ-አጥጋ የመኖሪያ ቤት ምርታማነት ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች እራስን በራስ የመጠጥ ብቃትን ለመደገፍ በጣም ቀልጣፋ መንገድ ነውን?
  • ድጎማው ተመጣጣኝ ዋጋ ያለው የመኖሪያ ቤት ስርዓት ፍላጎቱን ለማሟላት በቂ ሚዛን ሊኖር ይችላል?
  • አቅምን ያገናዘበ የመኖሪያ ቤት መስክ በታዳጊ የገበያ ኃይሎች ፍላጎትን ለማሟላት አቅምን ማጠናከር ይችላልን?

እድሉ ይሰበስብ

ይህንን ማለቂያ መስመር ለመከተል ስለፈለጉ McKnight ጥያቄዎችን ለመመለስ ከ 2006 እስከ 2013 ባለው ጊዜ ውስጥ ለብዙ ቤተሰብ የመኖሪያ ቤቶች የግብይት መረጃ እንዲሰጥ የግል ክፈለን ኩባንያ ጠይቋል. መረጃው ከ 1 ሚሊዮን ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ከሆነው የሽያጭ ዋጋ 100 በመቶ አይደለም, ነገር ግን በሜትሮፖሊታን ገበያ ትልቅ የባለ ብዙ ቤተሰብ ዝውውሮችን የሚያሳይ ምስል ያቀርባል. መረጃው እንደሚያሳየው ከ 2006 እስከ 2013 ባሉት ዓመታት በታላቁ ማኒያፖሊስ-ቁ. የጳውሎስ የቤቶች ገበያ በየዓመቱ በአማካይ 5,200 የኪራይ ቤቶች እጆችን ይለውጥ ነበር. የመግዣ ዋጋ በአማካይ 81,700 ነበር. ይሁን እንጂ አብዛኞቹ የወርፍ ልውውጦች (77 በመቶ) ለቢልና ለክፍል መደብሮች ሲሆኑ በአማካኝ የሽያጭ ዋጋ 70,000 ዶላር ነበሩ.

የመክፈያ ወጪዎች ብቻ ስለነበሩ McKnight ምንም ጠቅላላ የልማት ወጪዎችን ማወዳደር አይችልም. አንድ ሮው ግሎባል ኮምፕሌሽን አንዳንድ የእድገት ታሳያዎችን እንዲያካሂድ እና ከተጠየቀው ግብይት የተወሰነው ሊከሰት የሚችለውን መሰረታዊ መላምት ለመፈተሽ ጠይቋል. በገበያው ውስጥ ያልተመዘገቡ ዋጋ ያላቸው ተመጣጣኝ አፓርተሮችን መግዛት የበለጠ ቋሚ ተመጣጣኝ ቤቶችን ለመያዝ እና ለመፈልሰፍ ይችላል. በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ የዚህ ዘዴ አቀራረብ ሊቃውንት ማክኪንሰን ይቃኛል. ይህ "ቀላል አንኳን"የኪራይ አቀራረብ ፈተናዎች በባህላዊ ድጎማ ዋጋ ያላቸው የቤት ዋጋዎች የቤቶች ልማት ሒደቶች ላይ እና የተወሰኑ አዳዲስ አሰራሮችን የሚያካትት, ከንብረቱ ላይ የተጣራ የተጣራ ትርፍ ገቢን ጨምሮ, የተቀላቀሉ ደሃ ነዋሪዎች ለማቅረብ, ፍትሃዊነት, የንብረት አስተዳደር እና የሚቆጣጠሪ ቁጥጥሮች እና የሙከራ መስፈርቶች.

McKnight እና ቁልፍ የቤቶች አጋሮቻቸው "በ" እና "ባልተከሉት የመኖሪያ ቤቶች መካከል" መካከል ያለውን ቦታ ይከተላሉ. በጊዜ ሂደት ሀብትን መቀነስ, ያልተቆጠቁ አቅም ያላቸው አፓርተማዎች መጨመር እና የገበያ አተገባበር ለትክክለኛ ዕድሎች እድል ሊያመጣ የሚችል እና ምርጫው ላይ ተፅዕኖ እየጨመረ መምጣቱን እያሰብን ስንሄድ.

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ያሉ ሪፖርቶች እና ማጣቀሻዎች የበርሜር ኤምኤን መኖሪያ ቤት ፈንድ, የቤተሰብ መኖሪያ ቤት ፈንድ, መኖሪያ ቤት አገናኝ, የመኖሪያ ቤቶችን የመንከባከቢያ ፕሮጀክት, አንድ ራስ አውራ ኮርፖሬሽን, ብሄራዊ መኖሪያ ቤት መተማመን, CBRE Minneapolis Multi Housing Group, እና MN Housing ጨምሮ ጨምሮ በርካታ ምርቶች ናቸው.

ርዕስ ክልል እና ማህበረሰቦች

ፌብሩዋሪ 2015

አማርኛ
English ˜اَف صَومالي Deutsch Français العربية 简体中文 ພາສາລາວ Tiếng Việt हिन्दी 한국어 ភាសាខ្មែរ Tagalog Español de Perú Español de México Hmoob አማርኛ