社区高级项目官员查德·施维特斯（Chad Schwitters）在2023年与受助机构的对话中，发现了一个令人不安的现象：非营利住房组织（尤其是那些提供支持性住房的组织）持有的经济适用房租赁组合，其经济状况正变得越来越不稳定。自从他们制定了能够获得税收抵免的财务预测以来，成本发生了显著变化，而维护、安保和保险资金的匮乏正威胁着他们持续运营的能力。
“精神健康危机、阿片类药物泛滥以及疫情经济的余震给社区带来了沉重打击，这又给我们组织服务的居民带来了沉重打击，进而也给我们带来了沉重打击。”
– CHRIS LaTONDRESSE，BEACON INTERFAITH HOUSING 总裁兼首席执行官
这一发展令人担忧。对于明尼苏达州一些最脆弱的群体——患有精神疾病、慢性疾病和有创伤史的人——来说，一个稳定的住所是获得治疗、走向康复和疗愈的基础。支持性住房将租赁住房与协调服务相结合，以居民可承受的租金帮助他们改善生活质量。这是明尼苏达州住房难题的重要组成部分。如果支持性住房提供者无法获得足够的资金，明尼苏达州的无家可归危机可能会加剧，导致更多人陷入不稳定的住房状况。
“精神健康危机、阿片类药物泛滥以及疫情经济的余震对社区造成了沉重打击，这又对我们机构服务的居民造成了沉重打击，进而对我们造成了沉重打击，” Beacon Interfaith Housing Collaborative致力于确保人人有家的教会合作组织。“从运营角度来看，这增加了运营的复杂性，利润微薄，而且对经营成本抱有陈旧的假设，尤其是在支持性住房方面。”
2023年，我们与受资助机构进行了沟通，当时明尼苏达州从该州当年14.175亿美元的盈余中，拨出创纪录的14.1亿美元用于支持经济适用房建设——这笔资金是该州两年期预算支出的20多倍。这笔新资金旨在建造更多经济适用房，帮助中低收入人群购买首套住房，并为数千户家庭提供租房援助。此外，在明尼苏达州七县双城都市区，还将开征一项新的四分之一美分销售税——这是该州首创的销售税——这将在2023年至2024年期间额外筹集14.25亿美元，用于资助该地区的经济适用房开发和无家可归预防工作。
有一个问题：旨在保护现有住房或为支持性住房提供充足资源的政策或投资严重不足。这是一个系统性问题，可能导致该地区大量经济适用房的损失。作为明尼苏达州最大的住房资助机构之一，我们知道麦克奈特有责任为此采取行动。
与 家庭住房基金, 大明尼苏达州住房基金会, 地方倡议支持公司 （LISC），以及 大都会社区开发者联合会 （MCCD）期间，我们组织了一系列对话，探讨慈善事业如何支持住房供应商。供应商最初对参与感到紧张；他们不愿公开谈论自身面临的经济挑战，担心声誉受损以及遭到贷款机构和公共资助者的报复。然而，挑战依然严峻，一些人认为出售住房单元是他们组织继续运营的唯一途径。
“当我们在当地遇到危机时刻时，查德愿意倾听我们这些一线人员的意见。 当我们问“你能帮助我们吗？”时，他听着。”
–WILL DELANEY，HOPE COMMUNITY 临时执行董事兼副董事
经过几次沟通，利益相关者最终组织成立了工作组，提出切实可行的解决方案，这些方案可以通过行政改革、政策调整、紧急资金投入和协调一致的准入改革来实现，从而更好地管理接收、评估和转诊服务。该工作组现在被称为 明尼苏达州住房稳定联盟 由家庭住房基金管理和配备人员，该基金是一家非营利性住房中介机构和 McKnight 合作伙伴，跨部门合作满足双城地区的经济适用住房需求。
“当我们在当地遇到危机时，查德愿意倾听我们这些一线人员的意见，” 希望社区是一家非营利组织，利用深度倾听和社区组织的方式，在明尼阿波利斯菲利普斯社区开展人与地的交汇工作。“当我们问‘你能帮我们吗？’时，他认真倾听。”
经过几次沟通，利益相关者最终组织成立了工作组，提出了切实可行的解决方案，这些方案可以通过行政改革、政策调整、紧急资金投入和协调一致的准入改革来实现，从而更好地管理住房的接收、评估和转介。该工作组现名为“明尼苏达州住房稳定联盟”，由家庭住房基金（Family Housing Fund）管理和配备人员。家庭住房基金是一家非营利性住房中介机构，也是McKnight的合作伙伴，致力于跨部门合作，满足双城地区的经济适用房需求。
如果没有慈善支持，我们不可能拥有一个充满活力的经济适用房社区。在我看来，McKnight 是慈善领域的领导者，因为他们的历史悠久、规模庞大，并且乐于在必要时召集各方对话。他们鼓励创新和建立关系。资助者们总是说要提供超越金钱的援助；而 McKnight 确实做到了。
–WILL DELANEY，HOPE COMMUNITY 临时联合执行董事
“明尼苏达州住房稳定联盟一直是我们表达自身努力解决的问题的有力工具——比如，‘哦，你也遇到这种情况了吗？’”家庭住房基金主席艾伦·萨利说道。“这不是某个机构自身原因导致的失职，而是一个系统性挑战，需要系统性应对。”
麦克奈特本可以向每个住房提供商分配额外的补助金，以解决最初被视为个别危机的问题，但这种方法无法解决系统性挑战，也无法解决可以防止未来危机的变化。 麦克奈特不仅仅是一个资助者；它还利用其召集能力来应对正在出现的事件，并促进有能力推动解决方案的人们之间的合作。 这将有助于为长期的系统变革创造条件，最终让更多的人长期居住在明尼苏达州。
“如果没有慈善支持，我们不可能拥有一个充满活力的经济适用房社区，”威尔说道。“在我看来，麦克奈特是慈善领域的领军人物，因为他们的历史悠久、规模庞大，并且乐于在必要时召集各方对话。他们鼓励创新和建立关系。资助者们总是说要提供资金以外的援助；麦克奈特确实做到了。”
